1295 Avenue GRANDE-ALLEE · Mascouche
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 104,1 m² · constr. 1987 · terrain 861,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 284 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936706573000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
64015936706573000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 43 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 400 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 587 015 $ Poids 89 % |
| 2 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 480 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 632 326 $ Poids 84 % |
| 3 | 1317, rue des Plantes, Mascouche 2025-11-05 · 362 m · Vendu 450 000 $ (4 425 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 501 458 $ Poids 79 % |
| 4 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 542 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 093 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 458 843 $ Poids 77 % |
| 5 | 864, chemin des Anglais, Mascouche 2026-05-21 · 735 m · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 584 873 $ Poids 77 % |
| 6 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 490 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 567 240 $ Poids 76 % |
| 7 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 731 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 506 356 $ Poids 75 % |
| 8 | 1811, rue Barott, Mascouche 2026-03-25 · 712 m · Vendu 489 900 $ (4 841 $/m²) 101,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 414 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 485 343 $ Poids 75 % |
| 9 | 1781, rue Barott, Mascouche 2026-02-06 · 686 m · Vendu 490 000 $ (4 842 $/m²) 101,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 223 $ Poids 74 % |
| 10 | 1371, boulevard Raymond, Mascouche 2025-08-01 · 211 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 531 187 $ Poids 73 % |
| 11 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 454 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +30 780 $ · Ajust. âge +51 585 $ | 666 834 $ Poids 73 % |
| 12 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 720 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 617 384 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.