895 Rue SAULES · Mascouche
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 86,9 m² · constr. 1975 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 271 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936706795000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
64015936706795000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
611 500 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 22 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, rue des Pins, Mascouche 2026-05-08 · 368 m · Vendu 420 000 $ (5 378 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 662 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 461 558 $ Poids 78 % |
| 2 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 473 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −19 165 $ · Ajust. âge +19 005 $ | 584 309 $ Poids 78 % |
| 3 | 1269, avenue De La Grande-Allée, Mascouche 2025-08-27 · 98 m · Vendu 255 000 $ (3 014 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 298 648 $ Poids 77 % |
| 4 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 557 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 503 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 394 747 $ Poids 76 % |
| 5 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 500 m · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 440 459 $ Poids 75 % |
| 6 | 916, rue Circle, Mascouche 2025-10-31 · 509 m · Vendu 110 000 $ (1 382 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 122 487 $ Poids 67 % |
| 7 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 732 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −28 752 $ · Ajust. âge +32 280 $ | 548 312 $ Poids 61 % |
| 8 | 1173, avenue Lafleur, Mascouche 2025-05-30 · 485 m · Vendu 75 000 $ (878 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 84 986 $ Poids 61 % |
| 9 | 1244, Chemin des Anglais, Mascouche 2026-05-06 · 999 m · Vendu 550 000 $ (6 707 $/m²) 82 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 368 $ Poids 59 % |
| 10 | 946, des Érables Street, Mascouche 2025-07-28 · 197 m · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −24 584 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 496 485 $ Poids 58 % |
| 11 | 1360, boulevard Raymond, Mascouche 2025-03-25 · 227 m · Vendu 515 000 $ (5 767 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 574 486 $ Poids 58 % |
| 12 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 558 446 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.