949 Rue EPINETTES · Mascouche
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 72,5 m² · constr. 1973 · terrain 928,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 237 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936708146400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
64015936708146400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 14 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, rue des Pins, Mascouche 2026-05-08 · 145 m · Vendu 420 000 $ (5 378 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 418 638 $ Poids 88 % |
| 2 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 442 m · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 401 805 $ Poids 80 % |
| 3 | 916, rue Circle, Mascouche 2025-10-31 · 314 m · Vendu 110 000 $ (1 382 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 111 437 $ Poids 69 % |
| 4 | 1026, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-03 · 611 m · Vendu 375 000 $ (5 165 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 426 365 $ Poids 66 % |
| 5 | 1326, Circle, Mascouche 2025-11-05 · 290 m · Vendu 200 000 $ (3 120 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 244 615 $ Poids 66 % |
| 6 | 990, rue Des Pins, Mascouche 2026-03-25 · 105 m · Vendu 370 000 $ (6 046 $/m²) 61,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +34 158 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 456 465 $ Poids 64 % |
| 7 | 1131, avenue Lafleur, Mascouche 2025-07-03 · 519 m · Vendu 390 000 $ (5 235 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 401 441 $ Poids 63 % |
| 8 | 969, rue des Pins, Mascouche 2025-04-17 · 173 m · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 308 711 $ Poids 60 % |
| 9 | 956, rue des Cèdres, Mascouche 2025-06-13 · 337 m · Vendu 460 000 $ (7 110 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +27 728 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 544 113 $ Poids 55 % |
| 10 | 1044, rue des Pivoines, Mascouche 2025-06-17 · 579 m · Vendu 340 000 $ (5 082 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 395 906 $ Poids 54 % |
| 11 | 1150, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2025-02-27 · 309 m · Vendu 300 000 $ (3 906 $/m²) 76,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 359 708 $ Poids 51 % |
| 12 | 1269, avenue De La Grande-Allée, Mascouche 2025-08-27 · 173 m · Vendu 255 000 $ (3 014 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 274 396 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.