976 Rue SAPINS · Mascouche
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 97,8 m² · constr. 1960 · terrain 925,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 241 600 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936708149400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
64015936708149400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 18 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 477 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 456 $ Poids 89 % |
| 2 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 454 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 575 235 $ Poids 83 % |
| 3 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 607 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 538 096 $ Poids 83 % |
| 4 | 1811, rue Barott, Mascouche 2026-03-25 · 672 m · Vendu 489 900 $ (4 841 $/m²) 101,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 414 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 470 094 $ Poids 76 % |
| 5 | 974, rue des Pins, Mascouche 2025-08-13 · 101 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 362 847 $ Poids 75 % |
| 6 | 1781, rue Barott, Mascouche 2026-02-06 · 651 m · Vendu 490 000 $ (4 842 $/m²) 101,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 971 $ Poids 75 % |
| 7 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 705 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 540 990 $ Poids 74 % |
| 8 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 667 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 496 799 $ Poids 73 % |
| 9 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 503 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 552 $ Poids 71 % |
| 10 | 1317, rue des Plantes, Mascouche 2025-11-05 · 578 m · Vendu 450 000 $ (4 425 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 020 $ Poids 71 % |
| 11 | 946, des Érables Street, Mascouche 2025-07-28 · 338 m · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 487 751 $ Poids 70 % |
| 12 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 716 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 381 809 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.