954 Rue EPINETTES · Mascouche
Valeur estimée
967 900 $
Unifamiliale · 2 003 $/m² · 483,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
483,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 311 200 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936708261500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
64015936708261500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 672 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 94 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue de l'Aigle, Mascouche 2026-01-07 · 620 m · Vendu 1 530 000 $ (3 803 $/m²) 402,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +153 837 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 672 441 $ Poids 48 % |
| 2 | 1173, rue Saint-Andrews, Mascouche 2024-12-17 · 997 m · Vendu 1 800 000 $ (4 213 $/m²) 427,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +345 259 $ · Ajust. superficie +117 978 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 083 236 $ Poids 25 % |
| 3 | 1301, avenue Garden, Mascouche 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (2 681 $/m²) 531,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +266 504 $ · Ajust. superficie −64 748 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 484 255 $ Poids 16 % |
| 4 | 2014, Murray Bay, Mascouche 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 211 933 $ (537 $/m²) 394,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 387 $ · Ajust. superficie +23 826 $ · Ajust. âge −21 193 $ | 242 953 $ Poids 15 % |
| 5 | 2175, rue Chris-Ada, Mascouche 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (2 682 $/m²) 439,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie +58 075 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 1 393 611 $ Poids 14 % |
| 6 | 1100, rue Saint-Andrews, Mascouche 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (488 $/m²) 389,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 231 038 $ Poids 9 % |
| 7 | 1399, Avenue de Normandie, Mascouche 2024-03-05 · 1.4 km · Vendu 1 189 000 $ (2 471 $/m²) 481,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +315 497 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge −118 900 $ | 1 388 192 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.