982 Rue SAPINS · Mascouche
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 68,1 m² · constr. 1960 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 158 800 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936708369400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
64015936708369400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 4 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Des Pins, Mascouche 2026-03-25 · 83 m · Vendu 370 000 $ (6 046 $/m²) 61,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 115 $ Poids 81 % |
| 2 | 1326, Circle, Mascouche 2025-11-05 · 282 m · Vendu 200 000 $ (3 120 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 751 $ Poids 77 % |
| 3 | 993, rue des Pins, Mascouche 2026-05-08 · 123 m · Vendu 420 000 $ (5 378 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 889 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 379 507 $ Poids 69 % |
| 4 | 956, rue des Cèdres, Mascouche 2025-06-13 · 331 m · Vendu 460 000 $ (7 110 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 498 571 $ Poids 63 % |
| 5 | 1026, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-03 · 608 m · Vendu 375 000 $ (5 165 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 390 626 $ Poids 62 % |
| 6 | 969, rue des Pins, Mascouche 2025-04-17 · 162 m · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 283 616 $ Poids 61 % |
| 7 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 471 m · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −25 172 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 366 455 $ Poids 60 % |
| 8 | 1044, rue des Pivoines, Mascouche 2025-06-17 · 580 m · Vendu 340 000 $ (5 082 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 362 625 $ Poids 60 % |
| 9 | 1131, avenue Lafleur, Mascouche 2025-07-03 · 546 m · Vendu 390 000 $ (5 235 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 364 574 $ Poids 54 % |
| 10 | 916, rue Circle, Mascouche 2025-10-31 · 317 m · Vendu 110 000 $ (1 382 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 101 247 $ Poids 51 % |
| 11 | 1150, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2025-02-27 · 330 m · Vendu 300 000 $ (3 906 $/m²) 76,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 331 614 $ Poids 42 % |
| 12 | 1017, Rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-04-16 · 648 m · Vendu 360 000 $ (4 428 $/m²) 81,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −29 225 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 382 258 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.