955 Rue EPINETTES · Mascouche
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 111,6 m² · constr. 1974 · terrain 927,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 280 500 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936708456300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
64015936708456300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 35 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue de Greenwich, Mascouche 2026-06-15 · 115 m · Vendu 518 500 $ (4 357 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 538 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge +2 593 $ | 511 509 $ Poids 92 % |
| 2 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 656 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 491 580 $ Poids 82 % |
| 3 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 634 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 571 174 $ Poids 75 % |
| 4 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 518 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 552 821 $ Poids 69 % |
| 5 | 1811, rue Barott, Mascouche 2026-03-25 · 646 m · Vendu 489 900 $ (4 841 $/m²) 101,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 414 $ · Ajust. superficie +25 173 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 503 496 $ Poids 69 % |
| 6 | 1040, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-30 · 606 m · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 647 004 $ Poids 69 % |
| 7 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 760 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 433 524 $ Poids 68 % |
| 8 | 1781, rue Barott, Mascouche 2026-02-06 · 624 m · Vendu 490 000 $ (4 842 $/m²) 101,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 506 380 $ Poids 68 % |
| 9 | 966, rue des Pins, Mascouche 2025-06-03 · 162 m · Vendu 431 000 $ (3 821 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 494 468 $ Poids 67 % |
| 10 | 1019, rue des Pivoines, Mascouche 2026-04-30 · 659 m · Vendu 459 444 $ (3 720 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 653 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge +22 972 $ | 478 934 $ Poids 67 % |
| 11 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 686 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +27 663 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 616 916 $ Poids 67 % |
| 12 | 281, rue Jordan, Mascouche 2026-05-22 · 808 m · Vendu 625 000 $ (5 182 $/m²) 120,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 321 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 547 060 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.