988 Rue SAPINS · Mascouche
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 96,5 m² · constr. 1971 · terrain 925,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 249 700 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936708599300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
64015936708599300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 20 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 522 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 407 789 $ Poids 88 % |
| 2 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 495 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 601 325 $ Poids 83 % |
| 3 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 653 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 564 092 $ Poids 81 % |
| 4 | 1811, rue Barott, Mascouche 2026-03-25 · 627 m · Vendu 489 900 $ (4 841 $/m²) 101,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 414 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 466 947 $ Poids 77 % |
| 5 | 1781, rue Barott, Mascouche 2026-02-06 · 606 m · Vendu 490 000 $ (4 842 $/m²) 101,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 824 $ Poids 76 % |
| 6 | 974, rue des Pins, Mascouche 2025-08-13 · 137 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge −1 790 $ | 380 201 $ Poids 74 % |
| 7 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 719 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 567 715 $ Poids 72 % |
| 8 | 946, des Érables Street, Mascouche 2025-07-28 · 303 m · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 509 978 $ Poids 71 % |
| 9 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 664 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 523 423 $ Poids 71 % |
| 10 | 1317, rue des Plantes, Mascouche 2025-11-05 · 593 m · Vendu 450 000 $ (4 425 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 448 644 $ Poids 69 % |
| 11 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 543 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 508 918 $ Poids 68 % |
| 12 | 890, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-08-27 · 584 m · Vendu 237 500 $ (2 397 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge −8 312 $ | 245 684 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.