971 Rue EPINETTES · Mascouche
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 118,2 m² · constr. 1974 · terrain 927,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 341 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936708766300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
64015936708766300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 56 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue de Greenwich, Mascouche 2026-06-15 · 136 m · Vendu 518 500 $ (4 357 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 538 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +2 593 $ | 525 888 $ Poids 98 % |
| 2 | 1019, rue des Pivoines, Mascouche 2026-04-30 · 684 m · Vendu 459 444 $ (3 720 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 653 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge +22 972 $ | 491 210 $ Poids 76 % |
| 3 | 281, rue Jordan, Mascouche 2026-05-22 · 778 m · Vendu 625 000 $ (5 182 $/m²) 120,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 564 162 $ Poids 74 % |
| 4 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 686 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 506 032 $ Poids 74 % |
| 5 | 280, rue Jordan, Mascouche 2026-06-02 · 774 m · Vendu 660 000 $ (5 401 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 591 520 $ Poids 74 % |
| 6 | 240, rue Jordan, Mascouche 2026-06-04 · 806 m · Vendu 655 000 $ (5 378 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 588 080 $ Poids 73 % |
| 7 | 2200, rue Barott, Mascouche 2026-06-16 · 913 m · Vendu 658 000 $ (5 411 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 591 298 $ Poids 67 % |
| 8 | 1253, chemin Pincourt, Mascouche 2026-04-02 · 903 m · Vendu 1 450 000 $ (12 309 $/m²) 117,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 656 330 $ Poids 67 % |
| 9 | 966, rue des Pins, Mascouche 2025-06-03 · 186 m · Vendu 431 000 $ (3 821 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 507 077 $ Poids 65 % |
| 10 | 840, Rue des Tulipes, Mascouche 2025-06-02 · 334 m · Vendu 599 000 $ (5 115 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 618 331 $ Poids 64 % |
| 11 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 633 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +36 679 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 588 466 $ Poids 64 % |
| 12 | 1040, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-30 · 630 m · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 663 653 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.