998 Rue SAPINS · Mascouche
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 86,2 m² · constr. 2016 · terrain 462,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 302 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936708829300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
64015936708829300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 35 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, rue des Pins, Mascouche 2026-05-08 · 147 m · Vendu 420 000 $ (5 378 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 076 $ Poids 84 % |
| 2 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 515 m · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 064 $ Poids 76 % |
| 3 | 1269, avenue De La Grande-Allée, Mascouche 2025-08-27 · 220 m · Vendu 255 000 $ (3 014 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 968 $ Poids 76 % |
| 4 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 544 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 073 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 448 427 $ Poids 75 % |
| 5 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 516 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 617 572 $ Poids 75 % |
| 6 | 916, rue Circle, Mascouche 2025-10-31 · 358 m · Vendu 110 000 $ (1 382 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 753 $ Poids 72 % |
| 7 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 988 m · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 571 641 $ Poids 63 % |
| 8 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 229 $ Poids 61 % |
| 9 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 676 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −30 688 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 567 896 $ Poids 61 % |
| 10 | 1173, avenue Lafleur, Mascouche 2025-05-30 · 522 m · Vendu 75 000 $ (878 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 553 $ Poids 60 % |
| 11 | 1244, Chemin des Anglais, Mascouche 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 707 $/m²) 82 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 021 $ Poids 58 % |
| 12 | 818, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-07-29 · 749 m · Vendu 534 000 $ (5 973 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 606 016 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.