1002-1004 Rue SAPINS · Mascouche
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 81,9 m² · constr. 1972 · terrain 462,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 225 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936708979300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
64015936708979300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 16 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, rue des Pins, Mascouche 2026-05-08 · 157 m · Vendu 420 000 $ (5 378 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 441 814 $ Poids 93 % |
| 2 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 529 m · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 422 657 $ Poids 83 % |
| 3 | 916, rue Circle, Mascouche 2025-10-31 · 372 m · Vendu 110 000 $ (1 382 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 117 382 $ Poids 78 % |
| 4 | 1269, avenue De La Grande-Allée, Mascouche 2025-08-27 · 227 m · Vendu 255 000 $ (3 014 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 287 288 $ Poids 74 % |
| 5 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 535 760 $ Poids 61 % |
| 6 | 1244, Chemin des Anglais, Mascouche 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 707 $/m²) 82 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 600 $ Poids 61 % |
| 7 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 530 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −33 683 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 561 645 $ Poids 60 % |
| 8 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 559 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 722 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 377 153 $ Poids 59 % |
| 9 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 365 709 $ Poids 58 % |
| 10 | 1173, avenue Lafleur, Mascouche 2025-05-30 · 536 m · Vendu 75 000 $ (878 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 81 665 $ Poids 58 % |
| 11 | 1908, Éthier, Mascouche 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 455 976 $ Poids 57 % |
| 12 | 1131, avenue Lafleur, Mascouche 2025-07-03 · 605 m · Vendu 390 000 $ (5 235 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 424 095 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.