990 Rue EPINETTES · Mascouche
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 102,4 m² · constr. 1979 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 318 700 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936708992000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
64015936708992000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 51 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 591 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 560 721 $ Poids 82 % |
| 2 | 1811, rue Barott, Mascouche 2026-03-25 · 602 m · Vendu 489 900 $ (4 841 $/m²) 101,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 414 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 481 228 $ Poids 81 % |
| 3 | 1781, rue Barott, Mascouche 2026-02-06 · 579 m · Vendu 490 000 $ (4 842 $/m²) 101,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 107 $ Poids 79 % |
| 4 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 554 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 438 028 $ Poids 79 % |
| 5 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 667 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 605 716 $ Poids 77 % |
| 6 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 701 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge +43 040 $ | 601 924 $ Poids 76 % |
| 7 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 508 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +25 843 $ · Ajust. âge +29 865 $ | 640 177 $ Poids 74 % |
| 8 | 1317, rue des Plantes, Mascouche 2025-11-05 · 544 m · Vendu 450 000 $ (4 425 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 479 697 $ Poids 74 % |
| 9 | 974, rue des Pins, Mascouche 2025-08-13 · 214 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +12 530 $ | 405 124 $ Poids 74 % |
| 10 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 715 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 766 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 483 434 $ Poids 74 % |
| 11 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 554 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 142 $ Poids 74 % |
| 12 | 946, des Érables Street, Mascouche 2025-07-28 · 225 m · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 542 325 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.