975 Rue SAPINS · Mascouche
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 93,6 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 230 800 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936709113700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
64015936709113700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 21 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 484 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 443 782 $ Poids 90 % |
| 2 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 473 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 639 059 $ Poids 85 % |
| 3 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 603 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 588 355 $ Poids 81 % |
| 4 | 974, rue des Pins, Mascouche 2025-08-13 · 74 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge +34 010 $ | 410 789 $ Poids 71 % |
| 5 | 1811, rue Barott, Mascouche 2026-03-25 · 671 m · Vendu 489 900 $ (4 841 $/m²) 101,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 414 $ · Ajust. superficie −18 395 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 459 928 $ Poids 70 % |
| 6 | 1781, rue Barott, Mascouche 2026-02-06 · 651 m · Vendu 490 000 $ (4 842 $/m²) 101,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 803 $ Poids 69 % |
| 7 | 946, des Érables Street, Mascouche 2025-07-28 · 368 m · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 521 523 $ Poids 68 % |
| 8 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 745 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 614 850 $ Poids 66 % |
| 9 | 1269, avenue De La Grande-Allée, Mascouche 2025-08-27 · 245 m · Vendu 255 000 $ (3 014 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 121 $ Poids 65 % |
| 10 | 890, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-08-27 · 523 m · Vendu 237 500 $ (2 397 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 265 959 $ Poids 65 % |
| 11 | 1317, rue des Plantes, Mascouche 2025-11-05 · 618 m · Vendu 450 000 $ (4 425 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 487 228 $ Poids 63 % |
| 12 | 993, rue des Pins, Mascouche 2026-05-08 · 74 m · Vendu 420 000 $ (5 378 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +41 677 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 973 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.