979 Rue SAPINS · Mascouche
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 111,9 m² · constr. 1968 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 314 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936709303600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
64015936709303600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 44 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue de Greenwich, Mascouche 2026-06-15 · 173 m · Vendu 518 500 $ (4 357 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 538 $ · Ajust. superficie −15 468 $ · Ajust. âge −12 962 $ | 496 608 $ Poids 92 % |
| 2 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 637 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 477 836 $ Poids 83 % |
| 3 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 708 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 555 580 $ Poids 71 % |
| 4 | 1040, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-30 · 550 m · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 630 961 $ Poids 71 % |
| 5 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 703 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 670 $ Poids 70 % |
| 6 | 1019, rue des Pivoines, Mascouche 2026-04-30 · 605 m · Vendu 459 444 $ (3 720 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 653 $ · Ajust. superficie −21 577 $ · Ajust. âge +9 189 $ | 465 708 $ Poids 70 % |
| 7 | 1811, rue Barott, Mascouche 2026-03-25 · 652 m · Vendu 489 900 $ (4 841 $/m²) 101,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 414 $ · Ajust. superficie +25 899 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 504 222 $ Poids 68 % |
| 8 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 538 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 538 544 $ Poids 68 % |
| 9 | 966, rue des Pins, Mascouche 2025-06-03 · 113 m · Vendu 431 000 $ (3 821 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge +17 240 $ | 482 111 $ Poids 68 % |
| 10 | 1781, rue Barott, Mascouche 2026-02-06 · 632 m · Vendu 490 000 $ (4 842 $/m²) 101,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +25 904 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 507 106 $ Poids 67 % |
| 11 | 281, rue Jordan, Mascouche 2026-05-22 · 825 m · Vendu 625 000 $ (5 182 $/m²) 120,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 544 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 547 838 $ Poids 66 % |
| 12 | 1253, chemin Pincourt, Mascouche 2026-04-02 · 885 m · Vendu 1 450 000 $ (12 309 $/m²) 117,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie −36 312 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 617 556 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.