1307 Avenue GRANDE-ALLEE · Mascouche
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 87,6 m² · constr. 1988 · terrain 956,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 267 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936715148100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
64015936715148100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 25 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 517 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 621 637 $ Poids 78 % |
| 2 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 612 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 423 943 $ Poids 76 % |
| 3 | 1269, avenue De La Grande-Allée, Mascouche 2025-08-27 · 166 m · Vendu 255 000 $ (3 014 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 078 $ Poids 75 % |
| 4 | 993, rue des Pins, Mascouche 2026-05-08 · 444 m · Vendu 420 000 $ (5 378 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 490 740 $ Poids 74 % |
| 5 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 550 m · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 453 $ Poids 71 % |
| 6 | 916, rue Circle, Mascouche 2025-10-31 · 584 m · Vendu 110 000 $ (1 382 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 130 120 $ Poids 63 % |
| 7 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 792 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −26 817 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 571 767 $ Poids 61 % |
| 8 | 1244, Chemin des Anglais, Mascouche 2026-05-06 · 965 m · Vendu 550 000 $ (6 707 $/m²) 82 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 553 716 $ Poids 60 % |
| 9 | 946, des Érables Street, Mascouche 2025-07-28 · 188 m · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −22 929 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 507 340 $ Poids 60 % |
| 10 | 1173, avenue Lafleur, Mascouche 2025-05-30 · 530 m · Vendu 75 000 $ (878 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 168 $ Poids 59 % |
| 11 | 1360, boulevard Raymond, Mascouche 2025-03-25 · 167 m · Vendu 515 000 $ (5 767 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 609 979 $ Poids 59 % |
| 12 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 473 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −37 426 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 590 327 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.