902 Rue SAULES · Mascouche
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 262 500 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936716334200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
64015936716334200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 32 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 610 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 416 513 $ Poids 84 % |
| 2 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 527 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge +19 005 $ | 612 475 $ Poids 82 % |
| 3 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 418 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −19 912 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 534 605 $ Poids 80 % |
| 4 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 532 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 986 $ Poids 80 % |
| 5 | 1811, rue Barott, Mascouche 2026-03-25 · 640 m · Vendu 489 900 $ (4 841 $/m²) 101,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 414 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 467 190 $ Poids 77 % |
| 6 | 1781, rue Barott, Mascouche 2026-02-06 · 615 m · Vendu 490 000 $ (4 842 $/m²) 101,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 066 $ Poids 75 % |
| 7 | 1317, rue des Plantes, Mascouche 2025-11-05 · 421 m · Vendu 450 000 $ (4 425 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 457 865 $ Poids 75 % |
| 8 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 783 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +32 280 $ | 575 129 $ Poids 74 % |
| 9 | 864, chemin des Anglais, Mascouche 2026-05-21 · 721 m · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 531 632 $ Poids 74 % |
| 10 | 946, des Érables Street, Mascouche 2025-07-28 · 147 m · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 519 415 $ Poids 74 % |
| 11 | 974, rue des Pins, Mascouche 2025-08-13 · 376 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 387 541 $ Poids 70 % |
| 12 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 564 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 519 159 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.