903 Rue ERABLES · Mascouche
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 66,9 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 177 800 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936716521900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
64015936716521900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 7 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, Circle, Mascouche 2025-11-05 · 196 m · Vendu 200 000 $ (3 120 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 228 878 $ Poids 81 % |
| 2 | 990, rue Des Pins, Mascouche 2026-03-25 · 381 m · Vendu 370 000 $ (6 046 $/m²) 61,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 426 587 $ Poids 80 % |
| 3 | 993, rue des Pins, Mascouche 2026-05-08 · 421 m · Vendu 420 000 $ (5 378 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −30 115 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 388 881 $ Poids 58 % |
| 4 | 956, rue des Cèdres, Mascouche 2025-06-13 · 614 m · Vendu 460 000 $ (7 110 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 508 106 $ Poids 58 % |
| 5 | 969, rue des Pins, Mascouche 2025-04-17 · 453 m · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 181 $ Poids 55 % |
| 6 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 577 m · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −28 076 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 374 951 $ Poids 52 % |
| 7 | 1044, rue des Pivoines, Mascouche 2025-06-17 · 842 m · Vendu 340 000 $ (5 082 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 369 776 $ Poids 51 % |
| 8 | 1026, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-03 · 881 m · Vendu 375 000 $ (5 165 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 398 777 $ Poids 49 % |
| 9 | 1131, avenue Lafleur, Mascouche 2025-07-03 · 676 m · Vendu 390 000 $ (5 235 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 373 133 $ Poids 47 % |
| 10 | 916, rue Circle, Mascouche 2025-10-31 · 580 m · Vendu 110 000 $ (1 382 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 103 718 $ Poids 41 % |
| 11 | 1150, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2025-02-27 · 520 m · Vendu 300 000 $ (3 906 $/m²) 76,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 338 270 $ Poids 36 % |
| 12 | 1607, avenue Rawlinson, Mascouche 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 354 000 $ (5 557 $/m²) 63,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 390 354 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.