909 Rue ERABLES · Mascouche
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 118,5 m² · constr. 1962 · terrain 922,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 261 600 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936716683500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
64015936716683500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 30 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue de Greenwich, Mascouche 2026-06-15 · 239 m · Vendu 518 500 $ (4 357 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 538 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −28 517 $ | 495 431 $ Poids 96 % |
| 2 | 280, rue Jordan, Mascouche 2026-06-02 · 707 m · Vendu 660 000 $ (5 401 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 592 331 $ Poids 78 % |
| 3 | 281, rue Jordan, Mascouche 2026-05-22 · 726 m · Vendu 625 000 $ (5 182 $/m²) 120,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 564 940 $ Poids 77 % |
| 4 | 240, rue Jordan, Mascouche 2026-06-04 · 733 m · Vendu 655 000 $ (5 378 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 588 886 $ Poids 77 % |
| 5 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 418 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +37 465 $ · Ajust. âge −49 140 $ | 556 492 $ Poids 70 % |
| 6 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 831 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 477 889 $ Poids 67 % |
| 7 | 1019, rue des Pivoines, Mascouche 2026-04-30 · 903 m · Vendu 459 444 $ (3 720 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 653 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge −4 594 $ | 464 202 $ Poids 66 % |
| 8 | 2200, rue Barott, Mascouche 2026-06-16 · 962 m · Vendu 658 000 $ (5 411 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 592 110 $ Poids 65 % |
| 9 | 840, Rue des Tulipes, Mascouche 2025-06-02 · 362 m · Vendu 599 000 $ (5 115 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 592 144 $ Poids 64 % |
| 10 | 966, rue des Pins, Mascouche 2025-06-03 · 415 m · Vendu 431 000 $ (3 821 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 481 790 $ Poids 61 % |
| 11 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 549 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +46 376 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 602 629 $ Poids 59 % |
| 12 | 1371, boulevard Raymond, Mascouche 2025-08-01 · 210 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +31 228 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 504 789 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.