981 Rue EPINETTES · Mascouche
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 129,8 m² · constr. 1971 · terrain 693,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 280 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936718026300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
64015936718026300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 47 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue de Greenwich, Mascouche 2026-06-15 · 157 m · Vendu 518 500 $ (4 357 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 538 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge −5 185 $ | 543 382 $ Poids 88 % |
| 2 | 401, rue Martel, Mascouche 2026-06-19 · 689 m · Vendu 680 000 $ (5 075 $/m²) 134 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 609 918 $ Poids 79 % |
| 3 | 1821, rue Barott, Mascouche 2026-05-08 · 596 m · Vendu 555 000 $ (3 970 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 486 649 $ Poids 76 % |
| 4 | 1126, chemin Pincourt, Mascouche 2025-11-07 · 523 m · Vendu 715 000 $ (5 500 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 726 999 $ Poids 75 % |
| 5 | 1019, rue des Pivoines, Mascouche 2026-04-30 · 706 m · Vendu 459 444 $ (3 720 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 653 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +16 081 $ | 505 896 $ Poids 75 % |
| 6 | 280, rue Jordan, Mascouche 2026-06-02 · 747 m · Vendu 660 000 $ (5 401 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 622 846 $ Poids 73 % |
| 7 | 240, rue Jordan, Mascouche 2026-06-04 · 779 m · Vendu 655 000 $ (5 378 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 619 270 $ Poids 71 % |
| 8 | 281, rue Jordan, Mascouche 2026-05-22 · 751 m · Vendu 625 000 $ (5 182 $/m²) 120,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 839 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 594 220 $ Poids 70 % |
| 9 | 2200, rue Barott, Mascouche 2026-06-16 · 890 m · Vendu 658 000 $ (5 411 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 622 683 $ Poids 65 % |
| 10 | 651, rue Martel, Mascouche 2025-10-23 · 694 m · Vendu 625 000 $ (4 509 $/m²) 138,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −19 841 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 600 573 $ Poids 63 % |
| 11 | 851, rue des Pâquerettes, Mascouche 2025-08-13 · 441 m · Vendu 591 000 $ (4 150 $/m²) 142,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −26 147 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 554 556 $ Poids 60 % |
| 12 | 1771, rue Barott, Mascouche 2025-08-08 · 561 m · Vendu 530 000 $ (3 791 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 810 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.