989-991 Rue EPINETTES · Mascouche
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 120,4 m² · constr. 1982 · terrain 924,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 310 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936718296200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
64015936718296200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 56 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue de Greenwich, Mascouche 2026-06-15 · 179 m · Vendu 518 500 $ (4 357 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 538 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge +23 333 $ | 551 421 $ Poids 97 % |
| 2 | 280, rue Jordan, Mascouche 2026-06-02 · 721 m · Vendu 660 000 $ (5 401 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 597 462 $ Poids 78 % |
| 3 | 281, rue Jordan, Mascouche 2026-05-22 · 724 m · Vendu 625 000 $ (5 182 $/m²) 120,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 569 863 $ Poids 78 % |
| 4 | 240, rue Jordan, Mascouche 2026-06-04 · 753 m · Vendu 655 000 $ (5 378 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 593 995 $ Poids 76 % |
| 5 | 1019, rue des Pivoines, Mascouche 2026-04-30 · 728 m · Vendu 459 444 $ (3 720 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 653 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 513 680 $ Poids 76 % |
| 6 | 2200, rue Barott, Mascouche 2026-06-16 · 866 m · Vendu 658 000 $ (5 411 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 597 250 $ Poids 71 % |
| 7 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 739 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 650 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 530 050 $ Poids 69 % |
| 8 | 1126, chemin Pincourt, Mascouche 2025-11-07 · 509 m · Vendu 715 000 $ (5 500 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −26 400 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 740 474 $ Poids 68 % |
| 9 | 1253, chemin Pincourt, Mascouche 2026-04-02 · 868 m · Vendu 1 450 000 $ (12 309 $/m²) 117,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 669 869 $ Poids 68 % |
| 10 | 401, rue Martel, Mascouche 2026-06-19 · 665 m · Vendu 680 000 $ (5 075 $/m²) 134 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 507 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 586 067 $ Poids 66 % |
| 11 | 840, Rue des Tulipes, Mascouche 2025-06-02 · 378 m · Vendu 599 000 $ (5 115 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 647 918 $ Poids 63 % |
| 12 | 966, rue des Pins, Mascouche 2025-06-03 · 233 m · Vendu 431 000 $ (3 821 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 524 210 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.