996 Rue EPINETTES · Mascouche
Valeur estimée
728 900 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 153,4 m² · constr. 2020 · terrain 698,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 800 $
Rôle antérieur 434 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936718521200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
507 000 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
64015936718521200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 81 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue Barott, Mascouche 2026-06-22 · 598 m · Vendu 659 000 $ (4 268 $/m²) 154,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 176 $ Poids 85 % |
| 2 | 1280, avenue Lafleur, Mascouche 2026-07-02 · 521 m · Vendu 575 000 $ (3 552 $/m²) 161,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 617 406 $ Poids 84 % |
| 3 | 1430, rue de la Tamise, Mascouche 2026-07-31 · 629 m · Vendu 500 000 $ (3 374 $/m²) 148,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 772 $ Poids 82 % |
| 4 | 340, rue Jordan, Mascouche 2026-05-26 · 637 m · Vendu 670 000 $ (4 373 $/m²) 153,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 682 236 $ Poids 82 % |
| 5 | 1512, rue Barott, Mascouche 2026-05-28 · 457 m · Vendu 640 000 $ (3 858 $/m²) 165,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −24 111 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 620 759 $ Poids 81 % |
| 6 | 421, rue Jordan, Mascouche 2026-05-12 · 643 m · Vendu 625 000 $ (3 971 $/m²) 157,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 628 065 $ Poids 80 % |
| 7 | 1465, rue Barott, Mascouche 2026-06-12 · 506 m · Vendu 655 000 $ (3 948 $/m²) 165,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −24 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 583 $ Poids 79 % |
| 8 | 431, rue Martel, Mascouche 2026-05-25 · 690 m · Vendu 715 000 $ (4 531 $/m²) 157,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 048 $ Poids 78 % |
| 9 | 1480, rue Barott, Mascouche 2026-06-11 · 518 m · Vendu 673 000 $ (4 016 $/m²) 167,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −28 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 976 $ Poids 76 % |
| 10 | 1492, rue Barott, Mascouche 2026-04-17 · 490 m · Vendu 611 000 $ (3 646 $/m²) 167,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 806 $ · Ajust. superficie −25 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 922 $ Poids 76 % |
| 11 | 1476, rue Barott, Mascouche 2026-05-05 · 528 m · Vendu 730 000 $ (4 356 $/m²) 167,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −30 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 280 $ Poids 75 % |
| 12 | 1821, rue Barott, Mascouche 2026-05-08 · 560 m · Vendu 555 000 $ (3 970 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 996 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 586 219 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.