1001 Rue EPINETTES · Mascouche
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 114 m² · constr. 2018 · terrain 529,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 324 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936718546200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
64015936718546200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 62 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue de Greenwich, Mascouche 2026-06-15 · 201 m · Vendu 518 500 $ (4 357 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 538 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 565 995 $ Poids 94 % |
| 2 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 764 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 537 635 $ Poids 75 % |
| 3 | 281, rue Jordan, Mascouche 2026-05-22 · 699 m · Vendu 625 000 $ (5 182 $/m²) 120,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 606 404 $ Poids 75 % |
| 4 | 280, rue Jordan, Mascouche 2026-06-02 · 696 m · Vendu 660 000 $ (5 401 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −22 144 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 639 578 $ Poids 73 % |
| 5 | 240, rue Jordan, Mascouche 2026-06-04 · 728 m · Vendu 655 000 $ (5 378 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 635 736 $ Poids 72 % |
| 6 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 638 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +25 676 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 648 442 $ Poids 71 % |
| 7 | 1811, rue Barott, Mascouche 2026-03-25 · 539 m · Vendu 489 900 $ (4 841 $/m²) 101,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 414 $ · Ajust. superficie +30 982 $ · Ajust. âge −7 348 $ | 550 947 $ Poids 69 % |
| 8 | 1253, chemin Pincourt, Mascouche 2026-04-02 · 852 m · Vendu 1 450 000 $ (12 309 $/m²) 117,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie −23 387 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 630 481 $ Poids 68 % |
| 9 | 1019, rue des Pivoines, Mascouche 2026-04-30 · 749 m · Vendu 459 444 $ (3 720 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 653 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge +45 944 $ | 506 370 $ Poids 68 % |
| 10 | 2200, rue Barott, Mascouche 2026-06-16 · 844 m · Vendu 658 000 $ (5 411 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 639 155 $ Poids 67 % |
| 11 | 1781, rue Barott, Mascouche 2026-02-06 · 517 m · Vendu 490 000 $ (4 842 $/m²) 101,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +30 988 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 553 840 $ Poids 67 % |
| 12 | 966, rue des Pins, Mascouche 2025-06-03 · 255 m · Vendu 431 000 $ (3 821 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 511 983 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.