1000 Rue EPINETTES · Mascouche
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 85,9 m² · constr. 1952 · terrain 698,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 206 900 $ +94.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936718671100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
64015936718671100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 17 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, rue des Pins, Mascouche 2026-05-08 · 264 m · Vendu 420 000 $ (5 378 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 410 569 $ Poids 83 % |
| 2 | 1269, avenue De La Grande-Allée, Mascouche 2025-08-27 · 212 m · Vendu 255 000 $ (3 014 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 267 816 $ Poids 76 % |
| 3 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 582 m · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 394 338 $ Poids 74 % |
| 4 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 572 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −22 068 $ · Ajust. âge −43 440 $ | 518 960 $ Poids 72 % |
| 5 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 622 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 747 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 362 753 $ Poids 71 % |
| 6 | 916, rue Circle, Mascouche 2025-10-31 · 471 m · Vendu 110 000 $ (1 382 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 113 546 $ Poids 70 % |
| 7 | 1244, Chemin des Anglais, Mascouche 2026-05-06 · 933 m · Vendu 550 000 $ (6 707 $/m²) 82 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 015 $ Poids 64 % |
| 8 | 1173, avenue Lafleur, Mascouche 2025-05-30 · 581 m · Vendu 75 000 $ (878 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 75 922 $ Poids 58 % |
| 9 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 496 789 $ Poids 57 % |
| 10 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 770 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −31 517 $ · Ajust. âge −29 590 $ | 483 677 $ Poids 57 % |
| 11 | 946, des Érables Street, Mascouche 2025-07-28 · 170 m · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −26 948 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 441 222 $ Poids 55 % |
| 12 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 338 867 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.