946 Rue ERABLES · Mascouche
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 97,3 m² · constr. 1959 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 234 400 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936726758000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
64015936726758000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 17 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1811, rue Barott, Mascouche 2026-03-25 · 501 m · Vendu 489 900 $ (4 841 $/m²) 101,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 414 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 468 884 $ Poids 83 % |
| 2 | 1781, rue Barott, Mascouche 2026-02-06 · 475 m · Vendu 490 000 $ (4 842 $/m²) 101,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 760 $ Poids 82 % |
| 3 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 496 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −18 078 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 495 489 $ Poids 79 % |
| 4 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 740 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 334 $ Poids 77 % |
| 5 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 655 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 536 884 $ Poids 76 % |
| 6 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 666 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge −24 435 $ | 571 068 $ Poids 75 % |
| 7 | 864, chemin des Anglais, Mascouche 2026-05-21 · 730 m · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 521 $ Poids 75 % |
| 8 | 946, des Érables Street, Mascouche 2025-07-28 · 0 m · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 269 $ Poids 74 % |
| 9 | 1238, Chemin des Anglais, Mascouche 2026-07-06 · 789 m · Vendu 532 000 $ (5 216 $/m²) 102 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 466 543 $ Poids 73 % |
| 10 | 1317, rue des Plantes, Mascouche 2025-11-05 · 552 m · Vendu 450 000 $ (4 425 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 914 $ Poids 72 % |
| 11 | 974, rue des Pins, Mascouche 2025-08-13 · 438 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −23 270 $ | 360 159 $ Poids 69 % |
| 12 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 905 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 534 024 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.