1012 Rue EPINETTES · Mascouche
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 142,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 359 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936728061100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
64015936728061100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 64 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1821, rue Barott, Mascouche 2026-05-08 · 510 m · Vendu 555 000 $ (3 970 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 512 453 $ Poids 86 % |
| 2 | 1430, rue de la Tamise, Mascouche 2026-07-31 · 628 m · Vendu 500 000 $ (3 374 $/m²) 148,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 498 391 $ Poids 82 % |
| 3 | 401, rue Martel, Mascouche 2026-06-19 · 620 m · Vendu 680 000 $ (5 075 $/m²) 134 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 328 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 642 903 $ Poids 79 % |
| 4 | 1890, rue Barott, Mascouche 2026-06-22 · 549 m · Vendu 659 000 $ (4 268 $/m²) 154,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −24 755 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 576 655 $ Poids 78 % |
| 5 | 340, rue Jordan, Mascouche 2026-05-26 · 584 m · Vendu 670 000 $ (4 373 $/m²) 153,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −22 742 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 588 707 $ Poids 78 % |
| 6 | 421, rue Jordan, Mascouche 2026-05-12 · 592 m · Vendu 625 000 $ (3 971 $/m²) 157,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −28 987 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 541 394 $ Poids 71 % |
| 7 | 651, rue Martel, Mascouche 2025-10-23 · 634 m · Vendu 625 000 $ (4 509 $/m²) 138,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 629 884 $ Poids 69 % |
| 8 | 431, rue Martel, Mascouche 2026-05-25 · 644 m · Vendu 715 000 $ (4 531 $/m²) 157,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −33 983 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 618 533 $ Poids 68 % |
| 9 | 1771, rue Barott, Mascouche 2025-08-08 · 472 m · Vendu 530 000 $ (3 791 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 452 $ Poids 68 % |
| 10 | 531, rue Martel, Mascouche 2026-03-31 · 707 m · Vendu 620 000 $ (3 990 $/m²) 155,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −25 135 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 580 214 $ Poids 68 % |
| 11 | 851, rue des Pâquerettes, Mascouche 2025-08-13 · 547 m · Vendu 591 000 $ (4 150 $/m²) 142,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 605 172 $ Poids 66 % |
| 12 | 1126, chemin Pincourt, Mascouche 2025-11-07 · 521 m · Vendu 715 000 $ (5 500 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +35 200 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 794 924 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.