1020 Rue EPINETTES · Mascouche
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 109,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 500 $
Rôle antérieur 355 100 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936728361100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
64015936728361100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
610 500 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 67 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue de Greenwich, Mascouche 2026-06-15 · 265 m · Vendu 518 500 $ (4 357 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 538 $ · Ajust. superficie −20 261 $ · Ajust. âge +38 888 $ | 543 665 $ Poids 85 % |
| 2 | 1811, rue Barott, Mascouche 2026-03-25 · 474 m · Vendu 489 900 $ (4 841 $/m²) 101,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 414 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 498 897 $ Poids 78 % |
| 3 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 605 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 604 417 $ Poids 78 % |
| 4 | 1781, rue Barott, Mascouche 2026-02-06 · 450 m · Vendu 490 000 $ (4 842 $/m²) 101,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 780 $ Poids 77 % |
| 5 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 851 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 521 019 $ Poids 72 % |
| 6 | 281, rue Jordan, Mascouche 2026-05-22 · 621 m · Vendu 625 000 $ (5 182 $/m²) 120,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −28 244 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 542 137 $ Poids 71 % |
| 7 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 729 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +22 510 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 650 263 $ Poids 68 % |
| 8 | 280, rue Jordan, Mascouche 2026-06-02 · 613 m · Vendu 660 000 $ (5 401 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −33 756 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 568 566 $ Poids 68 % |
| 9 | 240, rue Jordan, Mascouche 2026-06-04 · 644 m · Vendu 655 000 $ (5 378 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −32 535 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 565 224 $ Poids 67 % |
| 10 | 1371, boulevard Raymond, Mascouche 2025-08-01 · 397 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 546 119 $ Poids 67 % |
| 11 | 1238, Chemin des Anglais, Mascouche 2026-07-06 · 851 m · Vendu 532 000 $ (5 216 $/m²) 102 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 528 140 $ Poids 67 % |
| 12 | 1317, rue des Plantes, Mascouche 2025-11-05 · 615 m · Vendu 450 000 $ (4 425 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 516 097 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.