1024 Rue EPINETTES · Mascouche
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 113 m² · constr. 1992 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 266 400 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936728591000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
64015936728591000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 40 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue de Greenwich, Mascouche 2026-06-15 · 287 m · Vendu 518 500 $ (4 357 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 538 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge +49 258 $ | 561 224 $ Poids 91 % |
| 2 | 281, rue Jordan, Mascouche 2026-05-22 · 598 m · Vendu 625 000 $ (5 182 $/m²) 120,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 550 688 $ Poids 78 % |
| 3 | 280, rue Jordan, Mascouche 2026-06-02 · 590 m · Vendu 660 000 $ (5 401 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −24 845 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 577 478 $ Poids 76 % |
| 4 | 240, rue Jordan, Mascouche 2026-06-04 · 621 m · Vendu 655 000 $ (5 378 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −23 662 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 574 098 $ Poids 75 % |
| 5 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 612 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 623 982 $ Poids 74 % |
| 6 | 1811, rue Barott, Mascouche 2026-03-25 · 453 m · Vendu 489 900 $ (4 841 $/m²) 101,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 414 $ · Ajust. superficie +28 561 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 506 885 $ Poids 73 % |
| 7 | 1781, rue Barott, Mascouche 2026-02-06 · 429 m · Vendu 490 000 $ (4 842 $/m²) 101,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +28 567 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 509 769 $ Poids 72 % |
| 8 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 874 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 535 445 $ Poids 70 % |
| 9 | 2200, rue Barott, Mascouche 2026-06-16 · 782 m · Vendu 658 000 $ (5 411 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −23 268 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 577 229 $ Poids 69 % |
| 10 | 1253, chemin Pincourt, Mascouche 2026-04-02 · 833 m · Vendu 1 450 000 $ (12 309 $/m²) 117,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie −29 542 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 624 326 $ Poids 68 % |
| 11 | 966, rue des Pins, Mascouche 2025-06-03 · 372 m · Vendu 431 000 $ (3 821 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 510 072 $ Poids 64 % |
| 12 | 1371, boulevard Raymond, Mascouche 2025-08-01 · 404 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 562 933 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.