1460-1462 Rue ALBATROS · Mascouche
Valeur estimée
1 075 900 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 297 m² · constr. 2006 · terrain 1 544,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544,3 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 800 $
Rôle antérieur 693 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936746294000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
768 900 $
Rôle antérieur
693 600 $
ID provincial
64015936746294000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 96 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue de L'Oiselet, Mascouche 2025-10-07 · 117 m · Vendu 936 000 $ (3 574 $/m²) 261,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 732 $ · Ajust. superficie +62 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 454 $ Poids 65 % |
| 2 | 901, chemin des Anglais, Mascouche 2026-05-29 · 531 m · Vendu 650 000 $ (2 634 $/m²) 246,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +66 106 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 789 302 $ Poids 55 % |
| 3 | 1515, rue de l'Albatros, Mascouche 2025-11-24 · 177 m · Vendu 975 000 $ (4 039 $/m²) 241,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +112 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 177 520 $ Poids 49 % |
| 4 | 1000, Place du Vert, Mascouche 2025-08-04 · 336 m · Vendu 1 065 000 $ (4 277 $/m²) 249 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +102 651 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 1 244 944 $ Poids 47 % |
| 5 | 2000, rue Glen Abbey, Mascouche 2025-03-11 · 774 m · Vendu 1 030 000 $ (3 433 $/m²) 300 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 167 962 $ Poids 45 % |
| 6 | 2085, rue Glen-Abbey, Mascouche 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (4 979 $/m²) 256,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +101 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 392 888 $ Poids 35 % |
| 7 | 1 283, Avenue Garden, Mascouche 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 360 000 $ (4 635 $/m²) 293,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 358 293 $ Poids 31 % |
| 8 | 1412, avenue de Normandie, Mascouche 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (3 884 $/m²) 311,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie −28 162 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 1 166 846 $ Poids 30 % |
| 9 | 1500, rue de L'Albatros, Mascouche 2024-07-17 · 122 m · Vendu 915 000 $ (3 330 $/m²) 274,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie +36 960 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 107 125 $ Poids 30 % |
| 10 | 2073, rue Glen Abbey, Mascouche 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (4 042 $/m²) 303,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 417 273 $ Poids 29 % |
| 11 | 2061, rue Glen Abbey, Mascouche 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 1 039 000 $ (3 988 $/m²) 260,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 848 $ · Ajust. superficie +72 790 $ · Ajust. âge +5 195 $ | 1 209 833 $ Poids 29 % |
| 12 | 1059, chemin des Anglais, Mascouche 2024-06-28 · 366 m · Vendu 749 600 $ (2 654 $/m²) 282,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +139 246 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge +74 960 $ | 983 183 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.