1490 Rue ALBATROS · Mascouche
Valeur estimée
1 083 600 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 321,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 698,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 600 $
Rôle antérieur 594 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936755027500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
667 600 $
Rôle antérieur
594 000 $
ID provincial
64015936755027500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 96 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue de l'Aigle, Mascouche 2026-01-30 · 291 m · Vendu 1 375 000 $ (3 845 $/m²) 357,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −69 211 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 1 398 672 $ Poids 72 % |
| 2 | 1470, rue de L'Oiselet, Mascouche 2025-10-07 · 150 m · Vendu 936 000 $ (3 574 $/m²) 261,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 732 $ · Ajust. superficie +106 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 412 $ Poids 47 % |
| 3 | 2000, rue Glen Abbey, Mascouche 2025-03-11 · 684 m · Vendu 1 030 000 $ (3 433 $/m²) 300 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +37 080 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 210 192 $ Poids 44 % |
| 4 | 1412, avenue de Normandie, Mascouche 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (3 884 $/m²) 311,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +19 616 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 1 214 624 $ Poids 32 % |
| 5 | 2073, rue Glen Abbey, Mascouche 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (4 042 $/m²) 303,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +37 385 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 466 984 $ Poids 30 % |
| 6 | 1 283, Avenue Garden, Mascouche 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 360 000 $ (4 635 $/m²) 293,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +65 358 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 415 307 $ Poids 27 % |
| 7 | 1059, chemin des Anglais, Mascouche 2024-06-28 · 271 m · Vendu 749 600 $ (2 654 $/m²) 282,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +139 246 $ · Ajust. superficie +52 026 $ · Ajust. âge +74 960 $ | 1 015 832 $ Poids 23 % |
| 8 | 1500, rue de L'Albatros, Mascouche 2024-07-17 · 28 m · Vendu 915 000 $ (3 330 $/m²) 274,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie +77 915 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 148 080 $ Poids 23 % |
| 9 | 2061, rue Glen Abbey, Mascouche 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 1 039 000 $ (3 988 $/m²) 260,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 848 $ · Ajust. superficie +121 848 $ · Ajust. âge +5 195 $ | 1 258 891 $ Poids 23 % |
| 10 | 1318, Avenue Lafleur, Mascouche 2024-09-05 · 681 m · Vendu 740 000 $ (2 800 $/m²) 264,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +80 216 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 043 508 $ Poids 18 % |
| 11 | 1900, rue Cédar, Mascouche 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (3 145 $/m²) 362,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 062 $ · Ajust. superficie −64 312 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 276 750 $ Poids 14 % |
| 12 | 1070, rue Saint-Andrews, Mascouche 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (3 774 $/m²) 275,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 163 $ · Ajust. superficie +86 792 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 1 303 155 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.