1518-1520 Rue ALBATROS · Mascouche
Valeur estimée
1 539 000 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 608,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 815,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
608,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 815,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 339 400 $
Rôle antérieur 915 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936755652100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
1 111 100 $
Rôle antérieur
915 900 $
ID provincial
64015936755652100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 772 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 99 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue de l'Aigle, Mascouche 2026-01-07 · 322 m · Vendu 1 530 000 $ (3 803 $/m²) 402,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +382 500 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 2 015 854 $ Poids 14 % |
| 2 | 1301, avenue Garden, Mascouche 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (2 681 $/m²) 531,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +266 504 $ · Ajust. superficie +102 820 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 1 772 948 $ Poids 13 % |
| 3 | 1173, rue Saint-Andrews, Mascouche 2024-12-17 · 395 m · Vendu 1 800 000 $ (4 213 $/m²) 427,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +345 259 $ · Ajust. superficie +381 320 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 2 481 579 $ Poids 11 % |
| 4 | 2014, Murray Bay, Mascouche 2025-03-06 · 744 m · Vendu 211 933 $ (537 $/m²) 394,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 387 $ · Ajust. superficie +52 983 $ · Ajust. âge +3 179 $ | 296 482 $ Poids 6 % |
| 5 | 1399, Avenue de Normandie, Mascouche 2024-03-05 · 1.4 km · Vendu 1 189 000 $ (2 471 $/m²) 481,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +315 497 $ · Ajust. superficie +157 059 $ · Ajust. âge +5 945 $ | 1 667 501 $ Poids 4 % |
| 6 | 1100, rue Saint-Andrews, Mascouche 2024-11-27 · 870 m · Vendu 190 000 $ (488 $/m²) 389,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 277 413 $ Poids 4 % |
| 7 | 1232, avenue Garden, Mascouche 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 1 452 547 $ (3 907 $/m²) 371,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +129 804 $ · Ajust. superficie +363 137 $ · Ajust. âge −50 839 $ | 1 894 648 $ Poids 1 % |
| 8 | 1621, rue Joy, Mascouche 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (2 601 $/m²) 376,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 1 161 300 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.