1505 Rue ALBATROS · Mascouche
Valeur estimée
1 330 300 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 385,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,4 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 200 $
Rôle antérieur 725 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936756740000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
880 200 $
Rôle antérieur
725 700 $
ID provincial
64015936756740000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 521 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 98 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue de l'Aigle, Mascouche 2026-01-07 · 392 m · Vendu 1 530 000 $ (3 803 $/m²) 402,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −32 136 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 1 593 567 $ Poids 82 % |
| 2 | 1340, rue de l'Aigle, Mascouche 2026-01-30 · 344 m · Vendu 1 375 000 $ (3 845 $/m²) 357,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +53 447 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 1 521 330 $ Poids 80 % |
| 3 | 2014, Murray Bay, Mascouche 2025-03-06 · 771 m · Vendu 211 933 $ (537 $/m²) 394,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 387 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +2 119 $ | 239 995 $ Poids 44 % |
| 4 | 1173, rue Saint-Andrews, Mascouche 2024-12-17 · 410 m · Vendu 1 800 000 $ (4 213 $/m²) 427,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +345 259 $ · Ajust. superficie −88 062 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 2 003 197 $ Poids 37 % |
| 5 | 1100, rue Saint-Andrews, Mascouche 2024-11-27 · 900 m · Vendu 190 000 $ (488 $/m²) 389,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 228 060 $ Poids 32 % |
| 6 | 1900, rue Cédar, Mascouche 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (3 145 $/m²) 362,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 062 $ · Ajust. superficie +36 008 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 377 070 $ Poids 17 % |
| 7 | 1412, avenue de Normandie, Mascouche 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (3 884 $/m²) 311,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +143 530 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 1 338 537 $ Poids 16 % |
| 8 | 1232, avenue Garden, Mascouche 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 1 452 547 $ (3 907 $/m²) 371,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +129 804 $ · Ajust. superficie +26 566 $ · Ajust. âge −58 102 $ | 1 550 815 $ Poids 14 % |
| 9 | 1621, rue Joy, Mascouche 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (2 601 $/m²) 376,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 922 584 $ Poids 12 % |
| 10 | 275, rue du Dorset, Mascouche 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (3 827 $/m²) 320,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 949 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 460 199 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.