574-578 Rue SAINT-GABRIEL · Mascouche
Valeur estimée
1 421 300 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 410,1 m² · constr. 2018 · terrain 739,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 700 $
Rôle antérieur 787 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936789650200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 900 $
Valeur bâtiment
729 800 $
Rôle antérieur
787 800 $
ID provincial
64015936789650200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 651 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 99 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue de l'Aigle, Mascouche 2026-01-07 · 811 m · Vendu 1 530 000 $ (3 803 $/m²) 402,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 732 336 $ Poids 67 % |
| 2 | 1340, rue de l'Aigle, Mascouche 2026-01-30 · 760 m · Vendu 1 375 000 $ (3 845 $/m²) 357,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +100 933 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 651 317 $ Poids 55 % |
| 3 | 2014, Murray Bay, Mascouche 2025-03-06 · 795 m · Vendu 211 933 $ (537 $/m²) 394,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 387 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge +14 835 $ | 259 346 $ Poids 43 % |
| 4 | 1173, rue Saint-Andrews, Mascouche 2024-12-17 · 485 m · Vendu 1 800 000 $ (4 213 $/m²) 427,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +345 259 $ · Ajust. superficie −36 025 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 2 163 234 $ Poids 43 % |
| 5 | 2175, rue Chris-Ada, Mascouche 2024-12-06 · 760 m · Vendu 1 180 000 $ (2 682 $/m²) 439,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie −39 968 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 484 368 $ Poids 34 % |
| 6 | 1100, rue Saint-Andrews, Mascouche 2024-11-27 · 917 m · Vendu 190 000 $ (488 $/m²) 389,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 245 491 $ Poids 31 % |
| 7 | 1399, Avenue de Normandie, Mascouche 2024-03-05 · 1.9 km · Vendu 1 189 000 $ (2 471 $/m²) 481,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +315 497 $ · Ajust. superficie −87 735 $ · Ajust. âge +71 340 $ | 1 488 102 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.