1031 Rue CEDRES · Mascouche
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 125,2 m² · constr. 2005 · terrain 485,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 314 900 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936800088900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
64015936800088900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 60 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue de Greenwich, Mascouche 2026-06-15 · 318 m · Vendu 518 500 $ (4 357 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 538 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 590 395 $ Poids 91 % |
| 2 | 1019, rue des Pivoines, Mascouche 2026-04-30 · 516 m · Vendu 459 444 $ (3 720 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 653 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge +45 944 $ | 527 203 $ Poids 86 % |
| 3 | 1126, chemin Pincourt, Mascouche 2025-11-07 · 437 m · Vendu 715 000 $ (5 500 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 835 899 $ Poids 76 % |
| 4 | 401, rue Martel, Mascouche 2026-06-19 · 731 m · Vendu 680 000 $ (5 075 $/m²) 134 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 328 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 615 246 $ Poids 72 % |
| 5 | 280, rue Jordan, Mascouche 2026-06-02 · 881 m · Vendu 660 000 $ (5 401 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 626 924 $ Poids 69 % |
| 6 | 281, rue Jordan, Mascouche 2026-05-22 · 872 m · Vendu 625 000 $ (5 182 $/m²) 120,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 594 801 $ Poids 68 % |
| 7 | 2200, rue Barott, Mascouche 2026-06-16 · 906 m · Vendu 658 000 $ (5 411 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 626 687 $ Poids 68 % |
| 8 | 1253, chemin Pincourt, Mascouche 2026-04-02 · 812 m · Vendu 1 450 000 $ (12 309 $/m²) 117,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie +45 543 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 699 411 $ Poids 68 % |
| 9 | 240, rue Jordan, Mascouche 2026-06-04 · 915 m · Vendu 655 000 $ (5 378 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 623 276 $ Poids 67 % |
| 10 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 634 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 161 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 161 $ Poids 65 % |
| 11 | 1821, rue Barott, Mascouche 2026-05-08 · 688 m · Vendu 555 000 $ (3 970 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −28 981 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 488 618 $ Poids 64 % |
| 12 | 1040, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-30 · 458 m · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +35 820 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 703 711 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.