1039-1041 Rue CEDRES · Mascouche
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 90,2 m² · constr. 1965 · terrain 820,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 231 900 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936800297800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
64015936800297800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 17 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 553 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 380 902 $ Poids 84 % |
| 2 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 571 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 566 742 $ Poids 80 % |
| 3 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 634 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −19 629 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 530 535 $ Poids 74 % |
| 4 | 993, rue des Pins, Mascouche 2026-05-08 · 81 m · Vendu 420 000 $ (5 378 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 535 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 449 431 $ Poids 73 % |
| 5 | 1269, avenue De La Grande-Allée, Mascouche 2025-08-27 · 387 m · Vendu 255 000 $ (3 014 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 290 872 $ Poids 68 % |
| 6 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 885 m · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 542 869 $ Poids 65 % |
| 7 | 916, rue Circle, Mascouche 2025-10-31 · 272 m · Vendu 110 000 $ (1 382 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 119 267 $ Poids 65 % |
| 8 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 549 m · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +28 318 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 429 446 $ Poids 65 % |
| 9 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 927 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 370 388 $ Poids 64 % |
| 10 | 974, rue des Pins, Mascouche 2025-08-13 · 137 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge −12 530 $ | 358 139 $ Poids 63 % |
| 11 | 1811, rue Barott, Mascouche 2026-03-25 · 663 m · Vendu 489 900 $ (4 841 $/m²) 101,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 414 $ · Ajust. superficie −26 625 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 451 699 $ Poids 62 % |
| 12 | 946, des Érables Street, Mascouche 2025-07-28 · 469 m · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 481 286 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.