1053-1055 Rue CEDRES · Mascouche
Valeur estimée
1 129 900 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 291 m² · constr. 2005 · terrain 5 455,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 455,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 400 $
Rôle antérieur 656 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936810523300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
696 600 $
Rôle antérieur
656 900 $
ID provincial
64015936810523300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 97 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue de L'Oiselet, Mascouche 2025-10-07 · 502 m · Vendu 936 000 $ (3 574 $/m²) 261,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 732 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 1 070 052 $ Poids 62 % |
| 2 | 901, chemin des Anglais, Mascouche 2026-05-29 · 931 m · Vendu 650 000 $ (2 634 $/m²) 246,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +58 205 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 781 401 $ Poids 46 % |
| 3 | 1515, rue de l'Albatros, Mascouche 2025-11-24 · 615 m · Vendu 975 000 $ (4 039 $/m²) 241,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +100 166 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 160 528 $ Poids 46 % |
| 4 | 1000, Place du Vert, Mascouche 2025-08-04 · 797 m · Vendu 1 065 000 $ (4 277 $/m²) 249 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +89 819 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 1 226 788 $ Poids 41 % |
| 5 | 2000, rue Glen Abbey, Mascouche 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (3 433 $/m²) 300 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie −15 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 512 $ Poids 30 % |
| 6 | 1500, rue de L'Albatros, Mascouche 2024-07-17 · 582 m · Vendu 915 000 $ (3 330 $/m²) 274,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie +26 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 561 $ Poids 27 % |
| 7 | 240, Mactier, Mascouche 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 703 $/m²) 236,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +73 243 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 734 076 $ Poids 26 % |
| 8 | 1318, Avenue Lafleur, Mascouche 2024-09-05 · 725 m · Vendu 740 000 $ (2 800 $/m²) 264,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +37 378 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 000 670 $ Poids 26 % |
| 9 | 1 283, Avenue Garden, Mascouche 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 360 000 $ (4 635 $/m²) 293,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 337 587 $ Poids 24 % |
| 10 | 2085, rue Glen-Abbey, Mascouche 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (4 979 $/m²) 256,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +86 875 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 371 578 $ Poids 23 % |
| 11 | 1059, chemin des Anglais, Mascouche 2024-06-28 · 819 m · Vendu 749 600 $ (2 654 $/m²) 282,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +139 246 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge +74 960 $ | 975 220 $ Poids 22 % |
| 12 | 1412, avenue de Normandie, Mascouche 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 210 000 $ (3 884 $/m²) 311,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie −39 815 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 149 142 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.