631 Rue MARTEL · Mascouche
Valeur estimée
711 200 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 200,4 m² · constr. 2021 · terrain 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,5 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 200 $
Rôle antérieur 443 900 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936862990200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
442 300 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
64015936862990200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 79 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Jordan, Mascouche 2026-07-16 · 208 m · Vendu 700 000 $ (3 387 $/m²) 206,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 696 332 $ Poids 96 % |
| 2 | 220, rue Martel, Mascouche 2026-08-07 · 184 m · Vendu 776 000 $ (4 029 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 799 473 $ Poids 96 % |
| 3 | 461, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2026-07-07 · 462 m · Vendu 690 000 $ (3 363 $/m²) 205,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 692 280 $ Poids 90 % |
| 4 | 1681, rue Barott, Mascouche 2026-05-28 · 458 m · Vendu 965 000 $ (4 773 $/m²) 202,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 982 523 $ Poids 90 % |
| 5 | 1670, rue Barott, Mascouche 2026-05-27 · 461 m · Vendu 960 000 $ (4 807 $/m²) 199,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 978 588 $ Poids 89 % |
| 6 | 200, Place Christie, Mascouche 2026-07-23 · 192 m · Vendu 249 000 $ (1 350 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 262 293 $ Poids 89 % |
| 7 | 377, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2026-06-30 · 543 m · Vendu 715 000 $ (3 508 $/m²) 203,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 728 777 $ Poids 87 % |
| 8 | 1039, rue Barott, Mascouche 2026-04-14 · 491 m · Vendu 650 000 $ (3 171 $/m²) 205 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 682 096 $ Poids 86 % |
| 9 | 404, rue de St-Gabriel, Mascouche 2026-06-02 · 621 m · Vendu 705 000 $ (3 588 $/m²) 196,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 734 986 $ Poids 83 % |
| 10 | 420, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2026-04-29 · 597 m · Vendu 650 000 $ (3 338 $/m²) 194,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 698 904 $ Poids 82 % |
| 11 | 170, rue Jordan, Mascouche 2026-04-21 · 444 m · Vendu 290 878 $ (1 354 $/m²) 214,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 809 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +4 363 $ | 297 300 $ Poids 82 % |
| 12 | 390, rue Martel, Mascouche 2025-10-06 · 48 m · Vendu 635 000 $ (3 202 $/m²) 198,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 700 378 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.