Rue BREAULT · Mascouche
Valeur estimée
408 400 $
Terrain · terrain 12 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 691,2 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
38 100 $
Rôle antérieur 7 800 $ +388.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936869730800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
7 800 $
ID provincial
64015936869730800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 14 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Mascouche 2025-05-21 · 63 m · Vendu 969 000 $ Ajust. marché +86 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 593 $ Poids 46 % |
| 2 | 1770, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2025-04-10 · 420 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 893 $ Poids 40 % |
| 3 | 1100, rue River, Mascouche 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 313 $/m²) 147 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 39 % |
| 4 | 621, place de la Brise, Mascouche 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 38 % |
| 5 | 651, Place de la Brise, Mascouche 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 536 $ Poids 36 % |
| 6 | 2224, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 36 % |
| 7 | 651, place de la Brise, Mascouche 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 354 000 $ Ajust. marché +29 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 044 $ Poids 36 % |
| 8 | 1511, Chemin des Anglais, Mascouche 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 35 % |
| 9 | 930, rue des Cèdres, Mascouche 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 33 % |
| 10 | , Mascouche 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 895 $ Poids 31 % |
| 11 | 591, place de la Brise, Mascouche 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 076 $ Poids 29 % |
| 12 | 620, place de la Brise, Mascouche 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 489 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.