1428 Rue HAMEAU · Mascouche
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 88,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 760 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 760 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 283 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936899572100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
64015936899572100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 27 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1908, Éthier, Mascouche 2026-05-25 · 276 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 472 148 $ Poids 86 % |
| 2 | 1399, chemin des Anglais, Mascouche 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 145 $ Poids 45 % |
| 3 | 1811, rue Barott, Mascouche 2026-03-25 · 988 m · Vendu 489 900 $ (4 841 $/m²) 101,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 414 $ · Ajust. superficie −30 014 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 448 310 $ Poids 45 % |
| 4 | 1781, rue Barott, Mascouche 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 842 $/m²) 101,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −30 020 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 182 $ Poids 43 % |
| 5 | 1244, Chemin des Anglais, Mascouche 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 707 $/m²) 82 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 740 $ Poids 41 % |
| 6 | 993, rue des Pins, Mascouche 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 378 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 771 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 458 267 $ Poids 35 % |
| 7 | 1841, rue Barott, Mascouche 2025-06-11 · 969 m · Vendu 490 000 $ (4 842 $/m²) 101,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −30 020 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 442 $ Poids 33 % |
| 8 | 1238, Chemin des Anglais, Mascouche 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (5 216 $/m²) 102 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 424 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 444 376 $ Poids 32 % |
| 9 | 1861, rue Northview, Mascouche 2024-06-14 · 90 m · Vendu 489 900 $ (5 449 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 004 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 626 897 $ Poids 29 % |
| 10 | 1146, Place Mauriac, Mascouche 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 341 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 500 767 $ Poids 29 % |
| 11 | 2377, rue De Bayonne, Mascouche 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 219 $ Poids 29 % |
| 12 | 916, rue Circle, Mascouche 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 382 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 121 600 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.