1806 Rue COMTOIS · Mascouche
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 100,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 761,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 761,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 261 200 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937034812200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
64015937034812200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 30 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, rue Comtois, Mascouche 2026-03-30 · 240 m · Vendu 475 000 $ (4 295 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −20 830 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 518 946 $ Poids 81 % |
| 2 | 2048, rue Comtois, Mascouche 2026-06-02 · 785 m · Vendu 570 000 $ (5 347 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 596 148 $ Poids 71 % |
| 3 | 2070, rue Comtois, Mascouche 2026-06-23 · 873 m · Vendu 682 000 $ (6 773 $/m²) 100,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 640 127 $ Poids 71 % |
| 4 | 2060-2062, rue Rochon, Mascouche 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 356 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 407 697 $ Poids 46 % |
| 5 | 2040, rue Bélanger, Mascouche 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 472 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 404 902 $ Poids 42 % |
| 6 | 1905, rue Lavallée, Mascouche 2025-08-08 · 992 m · Vendu 464 000 $ (5 150 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +27 809 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 562 604 $ Poids 41 % |
| 7 | 2031, Avenue Pierre, Mascouche 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 127 698 $ Poids 36 % |
| 8 | 1610, rue Supérieur, Mascouche 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 634 $/m²) 102,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 511 365 $ Poids 29 % |
| 9 | 1620, rue Ontario, Mascouche 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −36 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 106 $ Poids 29 % |
| 10 | 2073, rue Marcel, Mascouche 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 712 $ Poids 28 % |
| 11 | 1696, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 263 000 $ (2 299 $/m²) 114,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 295 500 $ Poids 28 % |
| 12 | 1907, chemin de la Côte-Georges, Mascouche 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 135 $/m²) 94,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 391 743 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.