1818 Rue COMTOIS · Mascouche
Valeur estimée
668 300 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 127,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 774,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 400 $
Rôle antérieur 401 600 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937044047900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
501 400 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
64015937044047900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 74 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, rue Comtois, Mascouche 2026-03-30 · 183 m · Vendu 475 000 $ (4 295 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +36 720 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 576 496 $ Poids 71 % |
| 2 | 1835, rue Comtois, Mascouche 2025-04-07 · 79 m · Vendu 627 500 $ (4 820 $/m²) 130,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 463 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 742 588 $ Poids 61 % |
| 3 | 2048, rue Comtois, Mascouche 2026-06-02 · 724 m · Vendu 570 000 $ (5 347 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +56 412 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 667 799 $ Poids 50 % |
| 4 | 2060, chemin du Lac, Mascouche 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 085 $/m²) 124,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 759 961 $ Poids 40 % |
| 5 | 2002, Montée du Domaine, Mascouche 2025-06-16 · 946 m · Vendu 825 000 $ (5 749 $/m²) 143,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −45 418 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 930 207 $ Poids 37 % |
| 6 | 2043, avenue Pierre, Mascouche 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 493 000 $ (3 758 $/m²) 131,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 508 904 $ Poids 35 % |
| 7 | 2040, rue Bélanger, Mascouche 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 472 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +34 201 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 430 $ Poids 33 % |
| 8 | 2135, chemin du Lac, Mascouche 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 975 $/m²) 129,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 414 296 $ Poids 30 % |
| 9 | 1696, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 263 000 $ (2 299 $/m²) 114,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 326 305 $ Poids 29 % |
| 10 | 1862, Montée du Domaine, Mascouche 2024-08-20 · 672 m · Vendu 445 000 $ (3 577 $/m²) 124,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 583 865 $ Poids 29 % |
| 11 | 2060-2062, rue Rochon, Mascouche 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 356 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +53 146 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 466 071 $ Poids 27 % |
| 12 | 1620, rue Ontario, Mascouche 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +51 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 446 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.