1825 Rue COMTOIS · Mascouche
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 158,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 405,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,4 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 327 300 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937044510000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
64015937044510000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 70 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2002, Montée du Domaine, Mascouche 2025-06-16 · 956 m · Vendu 825 000 $ (5 749 $/m²) 143,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +43 981 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 019 606 $ Poids 40 % |
| 2 | 1835, rue Comtois, Mascouche 2025-04-07 · 25 m · Vendu 627 500 $ (4 820 $/m²) 130,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 463 $ · Ajust. superficie +68 919 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 842 632 $ Poids 36 % |
| 3 | 1900, rue Northview, Mascouche 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 612 000 $ (3 982 $/m²) 153,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 683 354 $ Poids 30 % |
| 4 | 2051, 4ième Avenue, Mascouche 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (2 903 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 505 281 $ Poids 27 % |
| 5 | 2140, rue Rochon, Mascouche 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 608 290 $ (3 769 $/m²) 161,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −60 829 $ | 574 654 $ Poids 26 % |
| 6 | 2155, rue Bergeron, Mascouche 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 597 000 $ (4 258 $/m²) 140,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +39 601 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 727 798 $ Poids 24 % |
| 7 | 2043, avenue Pierre, Mascouche 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 493 000 $ (3 758 $/m²) 131,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +51 855 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 601 845 $ Poids 23 % |
| 8 | 1897, rue Lavallée, Mascouche 2024-10-01 · 895 m · Vendu 405 000 $ (2 991 $/m²) 135,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +34 996 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 562 204 $ Poids 20 % |
| 9 | 1586, rue Supérieur, Mascouche 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 100 $/m²) 136,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +45 505 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 703 148 $ Poids 19 % |
| 10 | 2135, chemin du Lac, Mascouche 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 975 $/m²) 129,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +43 736 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 487 511 $ Poids 18 % |
| 11 | 1855, rue Northview, Mascouche 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 131 060 $ (697 $/m²) 188,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 432 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +13 106 $ | 151 391 $ Poids 13 % |
| 12 | 2060, rue Nicole, Mascouche 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 462 $/m²) 164,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 518 994 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.