1835 Rue COMTOIS · Mascouche
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 130,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 767,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 767,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 278 300 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937044612300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
64015937044612300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 55 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, rue Comtois, Mascouche 2026-03-30 · 199 m · Vendu 475 000 $ (4 295 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +42 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 364 $ Poids 65 % |
| 2 | 1835, rue Comtois, Mascouche 2025-04-07 · 0 m · Vendu 627 500 $ (4 820 $/m²) 130,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 963 $ Poids 61 % |
| 3 | 2048, rue Comtois, Mascouche 2026-06-02 · 754 m · Vendu 570 000 $ (5 347 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +63 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 283 $ Poids 45 % |
| 4 | 2060, chemin du Lac, Mascouche 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 085 $/m²) 124,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 767 567 $ Poids 41 % |
| 5 | 2002, Montée du Domaine, Mascouche 2025-06-16 · 934 m · Vendu 825 000 $ (5 749 $/m²) 143,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −38 232 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 937 393 $ Poids 40 % |
| 6 | 2043, avenue Pierre, Mascouche 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 493 000 $ (3 758 $/m²) 131,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 484 021 $ Poids 37 % |
| 7 | 2135, chemin du Lac, Mascouche 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 975 $/m²) 129,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 394 915 $ Poids 31 % |
| 8 | 2040, rue Bélanger, Mascouche 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 472 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +38 542 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 450 145 $ Poids 31 % |
| 9 | 1862, Montée du Domaine, Mascouche 2024-08-20 · 625 m · Vendu 445 000 $ (3 577 $/m²) 124,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 579 436 $ Poids 29 % |
| 10 | 1696, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 263 000 $ (2 299 $/m²) 114,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 329 179 $ Poids 29 % |
| 11 | 2155, rue Bergeron, Mascouche 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 597 000 $ (4 258 $/m²) 140,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −21 291 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 622 131 $ Poids 28 % |
| 12 | 1897, rue Lavallée, Mascouche 2024-10-01 · 877 m · Vendu 405 000 $ (2 991 $/m²) 135,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 509 305 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.