1830 Rue COMTOIS · Mascouche
Valeur estimée
777 700 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 210,2 m² · constr. 1997 · terrain 3 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 584 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 400 $
Rôle antérieur 475 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937045325000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
555 600 $
Rôle antérieur
475 400 $
ID provincial
64015937045325000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 85 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2130, rue Rochon, Mascouche 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 790 275 $ (3 406 $/m²) 232 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 141 $ · Ajust. superficie −37 129 $ · Ajust. âge −79 027 $ | 747 259 $ Poids 30 % |
| 2 | 2135, rue Rochon, Mascouche 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 734 910 $ (3 792 $/m²) 193,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 686 $ · Ajust. superficie +31 095 $ · Ajust. âge −73 491 $ | 753 200 $ Poids 25 % |
| 3 | 2134, rue Brady, Mascouche 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 882 143 $ (4 458 $/m²) 197,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +118 158 $ · Ajust. superficie +27 414 $ · Ajust. âge −88 214 $ | 939 500 $ Poids 23 % |
| 4 | 2076, 7e Avenue, Mascouche 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 662 $/m²) 216 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 678 061 $ Poids 20 % |
| 5 | 1300, Chemin Sainte-Marie, Mascouche 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 408 508 $ (2 146 $/m²) 190,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 733 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge +40 851 $ | 504 332 $ Poids 19 % |
| 6 | 1855, rue Northview, Mascouche 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 131 060 $ (697 $/m²) 188,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 432 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +13 106 $ | 169 297 $ Poids 16 % |
| 7 | 1995, Avenue Michel, Mascouche 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 627 $/m²) 215,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 616 $ Poids 15 % |
| 8 | 1115, chemin Pincourt, Mascouche 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 122 $/m²) 224,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −36 626 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 271 558 $ Poids 10 % |
| 9 | 1296, rue Moorecrest, Mascouche 2025-09-17 · 2.3 km · Vendu 287 500 $ (1 520 $/m²) 189,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 640 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 358 846 $ Poids 7 % |
| 10 | 100, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (3 523 $/m²) 176 m² · constr. 2018 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +60 239 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 733 410 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.