1840 Rue COMTOIS · Mascouche
Valeur estimée
758 100 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 318,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 802,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 100 $
Rôle antérieur 421 900 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937045489200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
599 100 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
64015937045489200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 83 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, chemin du Lac, Mascouche 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (2 029 $/m²) 327,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 722 371 $ Poids 30 % |
| 2 | 1815, Chemin De la Côte-Georges, Mascouche 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 104 $/m²) 281,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +57 268 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 1 081 079 $ Poids 12 % |
| 3 | 2130, rue Rochon, Mascouche 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 790 275 $ (3 406 $/m²) 232 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 141 $ · Ajust. superficie +147 836 $ · Ajust. âge −79 027 $ | 932 225 $ Poids 12 % |
| 4 | 2266, chemin du Lac, Mascouche 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (731 $/m²) 301,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 292 850 $ Poids 11 % |
| 5 | 2076, 7e Avenue, Mascouche 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 662 $/m²) 216 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +136 829 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 822 610 $ Poids 4 % |
| 6 | 1995, Avenue Michel, Mascouche 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 627 $/m²) 215,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +84 368 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 526 971 $ Poids 3 % |
| 7 | 1115, chemin Pincourt, Mascouche 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 122 $/m²) 224,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +241 526 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 566 960 $ Poids 3 % |
| 8 | 2134, rue Brady, Mascouche 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 882 143 $ (4 458 $/m²) 197,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +118 158 $ · Ajust. superficie +220 536 $ · Ajust. âge −88 214 $ | 1 132 622 $ Poids 3 % |
| 9 | 2135, rue Rochon, Mascouche 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 734 910 $ (3 792 $/m²) 193,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 686 $ · Ajust. superficie +183 728 $ · Ajust. âge −73 491 $ | 905 832 $ Poids 2 % |
| 10 | 2155, avenue Pierre, Mascouche 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 017 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 834 077 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.