1848 Rue COMTOIS · Mascouche
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 193,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 809,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 338 400 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937046592100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
64015937046592100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 71 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, rue Rochon, Mascouche 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 734 910 $ (3 792 $/m²) 193,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 686 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge −73 491 $ | 721 157 $ Poids 29 % |
| 2 | 2134, rue Brady, Mascouche 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 882 143 $ (4 458 $/m²) 197,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +118 158 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge −88 214 $ | 901 834 $ Poids 26 % |
| 3 | 1300, Chemin Sainte-Marie, Mascouche 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 408 508 $ (2 146 $/m²) 190,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 733 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +40 851 $ | 486 203 $ Poids 20 % |
| 4 | 2140, rue Rochon, Mascouche 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 608 290 $ (3 769 $/m²) 161,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +60 113 $ · Ajust. âge −60 829 $ | 639 667 $ Poids 20 % |
| 5 | 2076, 7e Avenue, Mascouche 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 662 $/m²) 216 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −30 214 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 629 692 $ Poids 18 % |
| 6 | 2155, avenue Pierre, Mascouche 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 017 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 643 744 $ Poids 17 % |
| 7 | 1855, rue Northview, Mascouche 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 131 060 $ (697 $/m²) 188,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 432 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +13 106 $ | 163 410 $ Poids 17 % |
| 8 | 1995, Avenue Michel, Mascouche 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 627 $/m²) 215,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 417 867 $ Poids 13 % |
| 9 | 2060, rue Nicole, Mascouche 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 462 $/m²) 164,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +35 453 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 559 439 $ Poids 10 % |
| 10 | 1296, rue Moorecrest, Mascouche 2025-09-17 · 2.3 km · Vendu 287 500 $ (1 520 $/m²) 189,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 640 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 334 506 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.