1855 Rue COMTOIS · Mascouche
Valeur estimée
753 700 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 331,1 m² · constr. 1978 · terrain 3 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 597,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 700 $
Rôle antérieur 467 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937055125000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
506 900 $
Rôle antérieur
467 600 $
ID provincial
64015937055125000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 83 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, chemin du Lac, Mascouche 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (2 029 $/m²) 327,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 708 247 $ Poids 32 % |
| 2 | 2266, chemin du Lac, Mascouche 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (731 $/m²) 301,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 288 544 $ Poids 11 % |
| 3 | 1815, Chemin De la Côte-Georges, Mascouche 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 104 $/m²) 281,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +76 357 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 034 544 $ Poids 10 % |
| 4 | 2130, rue Rochon, Mascouche 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 790 275 $ (3 406 $/m²) 232 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 141 $ · Ajust. superficie +168 785 $ · Ajust. âge −79 027 $ | 953 174 $ Poids 9 % |
| 5 | 2076, 7e Avenue, Mascouche 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 662 $/m²) 216 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 797 906 $ Poids 3 % |
| 6 | 1995, Avenue Michel, Mascouche 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 627 $/m²) 215,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 519 603 $ Poids 2 % |
| 7 | 1115, chemin Pincourt, Mascouche 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 122 $/m²) 224,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +273 029 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 471 963 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.