1875 Rue COMTOIS · Mascouche
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 110,6 m² · constr. 1978 · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 315 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937056350800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
64015937056350800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 36 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, rue Comtois, Mascouche 2026-03-30 · 0 m · Vendu 475 000 $ (4 295 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 276 $ Poids 96 % |
| 2 | 2048, rue Comtois, Mascouche 2026-06-02 · 556 m · Vendu 570 000 $ (5 347 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 882 $ Poids 84 % |
| 3 | 2070, rue Comtois, Mascouche 2026-06-23 · 644 m · Vendu 682 000 $ (6 773 $/m²) 100,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +33 524 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 655 924 $ Poids 72 % |
| 4 | 2040, rue Bélanger, Mascouche 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 472 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 416 118 $ Poids 57 % |
| 5 | 2060-2062, rue Rochon, Mascouche 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 356 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 575 $ Poids 55 % |
| 6 | 2031, Avenue Pierre, Mascouche 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 125 968 $ Poids 45 % |
| 7 | 2060, chemin du Lac, Mascouche 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 085 $/m²) 124,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −43 507 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 707 935 $ Poids 37 % |
| 8 | 1835, rue Comtois, Mascouche 2025-04-07 · 199 m · Vendu 627 500 $ (4 820 $/m²) 130,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 463 $ · Ajust. superficie −47 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 731 $ Poids 36 % |
| 9 | 2040, chemin du Lac, Mascouche 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (6 822 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie −17 737 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 798 339 $ Poids 34 % |
| 10 | 1905, rue Lavallée, Mascouche 2025-08-08 · 799 m · Vendu 464 000 $ (5 150 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +52 786 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 559 741 $ Poids 33 % |
| 11 | 2052, 3e avenue, Mascouche 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 432 688 $ Poids 29 % |
| 12 | 1696, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 263 000 $ (2 299 $/m²) 114,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 306 649 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.