1885 Rue COMTOIS · Mascouche
Valeur estimée
780 200 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 255,2 m² · constr. 1990 · terrain 3 745,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 745,2 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 200 $
Rôle antérieur 439 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937056586600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
522 300 $
Rôle antérieur
439 900 $
ID provincial
64015937056586600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 85 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2130, rue Rochon, Mascouche 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 790 275 $ (3 406 $/m²) 232 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 141 $ · Ajust. superficie +39 514 $ · Ajust. âge −79 027 $ | 823 902 $ Poids 38 % |
| 2 | 2076, 7e Avenue, Mascouche 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 662 $/m²) 216 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +52 176 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 737 957 $ Poids 18 % |
| 3 | 1815, Chemin De la Côte-Georges, Mascouche 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 104 $/m²) 281,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie −41 438 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 938 624 $ Poids 14 % |
| 4 | 2135, rue Rochon, Mascouche 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 734 910 $ (3 792 $/m²) 193,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 686 $ · Ajust. superficie +116 418 $ · Ajust. âge −73 491 $ | 838 522 $ Poids 13 % |
| 5 | 2134, rue Brady, Mascouche 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 882 143 $ (4 458 $/m²) 197,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +118 158 $ · Ajust. superficie +127 708 $ · Ajust. âge −88 214 $ | 1 039 794 $ Poids 13 % |
| 6 | 1995, Avenue Michel, Mascouche 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 627 $/m²) 215,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +32 624 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 475 227 $ Poids 12 % |
| 7 | 2266, chemin du Lac, Mascouche 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (2 029 $/m²) 327,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 641 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 657 859 $ Poids 10 % |
| 8 | 2155, avenue Pierre, Mascouche 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 017 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 743 077 $ Poids 9 % |
| 9 | 2266, chemin du Lac, Mascouche 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (731 $/m²) 301,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 616 $ Poids 8 % |
| 10 | 1300, Chemin Sainte-Marie, Mascouche 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 408 508 $ (2 146 $/m²) 190,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 733 $ · Ajust. superficie +69 515 $ · Ajust. âge +40 851 $ | 552 607 $ Poids 6 % |
| 11 | 1855, rue Northview, Mascouche 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 131 060 $ (697 $/m²) 188,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 432 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge +13 106 $ | 184 974 $ Poids 5 % |
| 12 | 2140, rue Rochon, Mascouche 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 608 290 $ (3 769 $/m²) 161,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +152 073 $ · Ajust. âge −60 829 $ | 731 626 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.