1920 Rue COMTOIS · Mascouche
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 116,2 m² · constr. 1976 · terrain 12 028,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 028,6 m²
Frontage
101 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 266 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937058310400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
64015937058310400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 33 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, rue Comtois, Mascouche 2026-03-30 · 197 m · Vendu 475 000 $ (4 295 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 518 551 $ Poids 91 % |
| 2 | 2048, rue Comtois, Mascouche 2026-06-02 · 375 m · Vendu 570 000 $ (5 347 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 666 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 597 154 $ Poids 83 % |
| 3 | 2070, rue Comtois, Mascouche 2026-06-23 · 463 m · Vendu 682 000 $ (6 773 $/m²) 100,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +52 488 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 674 887 $ Poids 68 % |
| 4 | 2040, rue Bélanger, Mascouche 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 472 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 422 090 $ Poids 56 % |
| 5 | 2060-2062, rue Rochon, Mascouche 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 356 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 098 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 772 $ Poids 51 % |
| 6 | 2060, chemin du Lac, Mascouche 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 085 $/m²) 124,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −26 469 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 724 973 $ Poids 46 % |
| 7 | 1835, rue Comtois, Mascouche 2025-04-07 · 388 m · Vendu 627 500 $ (4 820 $/m²) 130,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 463 $ · Ajust. superficie −33 737 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 670 951 $ Poids 45 % |
| 8 | 2031, Avenue Pierre, Mascouche 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 127 926 $ Poids 41 % |
| 9 | 2040, chemin du Lac, Mascouche 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (6 822 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 817 441 $ Poids 36 % |
| 10 | 2043, avenue Pierre, Mascouche 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 493 000 $ (3 758 $/m²) 131,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −28 182 $ · Ajust. âge −32 045 $ | 452 788 $ Poids 33 % |
| 11 | 2135, chemin du Lac, Mascouche 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 975 $/m²) 129,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −19 637 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 370 238 $ Poids 33 % |
| 12 | 2035, 5e avenue, Mascouche 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 307 500 $ (2 578 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 347 403 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.