1936 Rue COMTOIS · Mascouche
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 105,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 986,6 m²
Frontage
88,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 228 300 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937068045200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
64015937068045200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
527 484 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 18 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue Comtois, Mascouche 2026-06-02 · 303 m · Vendu 570 000 $ (5 347 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 552 249 $ Poids 95 % |
| 2 | 1875, rue Comtois, Mascouche 2026-03-30 · 254 m · Vendu 475 000 $ (4 295 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 481 968 $ Poids 90 % |
| 3 | 2070, rue Comtois, Mascouche 2026-06-23 · 391 m · Vendu 682 000 $ (6 773 $/m²) 100,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 639 670 $ Poids 89 % |
| 4 | 2060-2062, rue Rochon, Mascouche 2026-06-02 · 929 m · Vendu 450 000 $ (4 356 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 120 $ Poids 67 % |
| 5 | 2040, rue Bélanger, Mascouche 2026-06-26 · 977 m · Vendu 375 000 $ (3 472 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 392 784 $ Poids 64 % |
| 6 | 2031, Avenue Pierre, Mascouche 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 118 462 $ Poids 50 % |
| 7 | 1905, rue Lavallée, Mascouche 2025-08-08 · 730 m · Vendu 464 000 $ (5 150 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +40 426 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 528 821 $ Poids 42 % |
| 8 | 2055, 1ère avenue, Mascouche 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 550 174 $ Poids 37 % |
| 9 | 2052, 3e avenue, Mascouche 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 409 430 $ Poids 36 % |
| 10 | 2073, rue Marcel, Mascouche 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 126 $ Poids 35 % |
| 11 | 2092, 4e avenue, Mascouche 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 347 594 $ Poids 34 % |
| 12 | 2040, chemin du Lac, Mascouche 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (6 822 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie −34 111 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 781 966 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.